Acheter un Bien Immobilier en Maurice depuis la France
Guide complet pour les Français souhaitant acheter un bien immobilier en Maurice. Du financement à la résidence, nous couvrons tout ce que vous devez savoir.
Pourquoi les Français Achètent en Maurice
La Maurice est devenue l'une des destinations les plus populaires pour les Français cherchant à investir dans l'immobilier. L'île offre un environnement politique stable, un régime fiscal favorable et un style de vie combinant beauté tropicale et commodités modernes.
Avec la proximité culturelle et linguistique (le français est une langue officielle), les Français se sentent rapidement chez eux en Maurice. Le vol direct depuis Paris (environ 11 heures) rend les visites et la gestion de la propriété pratique.
Le Schéma PDS pour les Français
Le Property Development Scheme (PDS) est la principale voie pour les Français d'acheter un bien immobilier en Maurice et d'obtenir la résidence. Conditions principales :
- Investissement minimum : 375 000 USD (environ 345 000 EUR)
- Type de bien : Doit être dans un développement approuvé PDS
- Permis de résidence : Valide tant que vous conservez la propriété
- Inclusion familiale : Conjoint et enfants à charge inclus
- Droit de travail : Les titulaires de permis peuvent travailler en Maurice
Avantages Fiscaux pour les Français
En Maurice
- • Pas de taxe sur la plus-value
- • Pas de taxe sur la succession
- • Loyers imposés à 15% pour non-résidents
- • Pas de taxe foncière annuelle élevée
Convention fiscale
- • Évite la double imposition
- • Crédit d'impôt pour taxes mauriciennes
- • Déclaration des revenus locatifs en France
- • Conseil fiscal spécialisé recommandé
Options de Financement
Les Français peuvent financer leur achat de plusieurs façons :
- Banques mauriciennes : MCB, SBM offrent jusqu'à 70% de financement pour non-résidents
- Épargne offshore : Comptes d'investissement internationaux
- Achat comptant : Position de négociation la plus forte
- Courtiers internationaux : Spécialisés dans le financement transfrontalier
Processus Juridique Étape par Étape
Recherche et Visite
Visitez la Maurice ou travaillez avec nous à distance pour présélectionner des propriétés. Nous organisons les visites et fournissons une analyse de marché.
Faire une Offre
Soumettez une offre écrite par l'intermédiaire de votre agent. Négociez le prix et les conditions. Une fois acceptée, procédez à la promesse de vente.
Promesse de Vente
Signez la promesse de vente chez le notaire. Versez 10% de dépôt sur le compte séquestre du notaire. Conditions suspensives applicables (financement, approbation EDB).
Vérifications
Le notaire vérifie le titre de propriété, les charges et confirme l'éligibilité PDS. Votre avocat peut vérifier indépendamment.
Acte Définitif
Signez l'acte définitif chez le notaire. Payez le solde du prix d'achat. Recevez les clés et le titre de propriété.
Questions Fréquentes
Les Français peuvent-ils acheter un bien immobilier en Maurice?
Oui. Les Français peuvent acheter un bien immobilier en Maurice via le schéma PDS (Property Development Scheme) avec un investissement minimum de 375 000 USD. Cela donne également droit à un permis de résidence.
Quels sont les avantages fiscaux pour les Français en Maurice?
Pas de plus-value immobilière, pas de taxe sur la succession, loyers imposés à 15% pour les non-résidents, et convention fiscale France-Maurice pour éviter la double imposition.
Les Français ont-ils besoin d'un visa pour visiter la Maurice?
Les détenteurs d'un passeport français peuvent se rendre en Maurice sans visa pour des séjours allant jusqu'à 90 jours. Cela est suffisant pour les visites de propriétés et le processus d'achat.
Prêt à Acheter en Maurice?
Notre équipe est spécialisée dans l'accompagnement des Français achetant un bien immobilier en Maurice. Conseils d'experts sur le financement, le processus juridique et les meilleures propriétés.