Immobilien auf Mauritius kaufen
Ihr kompletter Leitfaden zum Kauf von Immobilien auf Mauritius als deutscher Käufer. Von der Finanzierung bis zur Aufenthaltsgenehmigung — wir erklären alles, was Sie wissen müssen.
Warum Deutsche auf Mauritius kaufen
Mauritius ist ein attraktives Ziel für deutsche Immobilienkäufer, die ihr Portfolio international diversifizieren möchten. Die Insel bietet ein stabiles politisches Umfeld, ein günstiges Steuerregime und einen Lebensstil, der tropische Schönheit mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Da die Immobilien in US-Dollar gehandelt werden, haben deutsche Käufer keinen Währungsumtausch zu befürchten. Eine PDS-Immobilie im Wert von 375.000 USD kostet etwa 345.000 EUR zum aktuellen Wechselkurs.
Das PDS-Schema für deutsche Käufer
Das Property Development Scheme (PDS) ist der Hauptweg für deutsche Käufer, Immobilien auf Mauritius zu erwerben und einen Aufenthalt zu erhalten. Hauptanforderungen:
- Mindestinvestition: 375.000 USD (ca. 345.000 EUR)
- Immobilientyp: Muss in einer PDS-genehmigten Entwicklung sein
- Aufenthaltsgenehmigung: Gültig solange Sie die Immobilie besitzen
- Familieneinschluss: Ehepartner und abhängige Kinder inklusive
- Arbeitsrecht: Inhaber der Genehmigung dürfen auf Mauritius arbeiten
Finanzierungsmöglichkeiten
Mauritianische Banken
- • MCB: Bis zu 70% Finanzierung für Nichtansässige
- • SBM: Wettbewerbsfähige Zinsen ab 4,95%
- • AfrAsia: Spezialisiert auf internationales Banking
- • Erforderlich: Einkommensnachweis, Bankauszüge, Reisepass
Deutsche Optionen
- • Deutsche Banken mit internationalen Portfolios
- • Barankauf (stärkste Verhandlungsposition)
- • Devisentermine zur Absicherung von Währungsrisiken
- • Internationale Hypothekenmakler
Steuerliche Vorteile für deutsche Käufer
Mauritius bietet steuerliche Vorteile, die die deutsche Steuerplanung ergänzen:
- Keine Kapitalertragssteuer: Mauritius erhebt keine Kapitalertragssteuer auf Immobilien
- Keine Erbschaftssteuer: Übergeben Sie Immobilien steuerfrei an Erben
- Mieteinkünfte: Mit 15% für Nichtansässige besteuert (kann in DE steuerpflichtig sein)
- Doppelbesteuerungsabkommen: Deutschland-Mauritius-Vertrag vermeidet Doppelbesteuerung
- Ausländische Steuergutschrift: Auf Mauritius gezahlte Steuern können gegen deutsche Steuern angerechnet werden
Rechtlicher Prozess Schritt für Schritt
Immobilien Suche & Besichtigung
Besuchen Sie Mauritius oder arbeiten Sie mit uns auf Distanz, um Immobilien vorzuauswählen. Wir organisieren Besichtigungen und stellen Marktanalysen bereit.
Angebot abgeben
Legen Sie ein schriftliches Angebot über Ihren Makler vor. Verhandeln Sie Preis und Konditionen. Nach Annahme erfolgt das Kaufversprechen.
Kaufversprechen
Unterschreiben Sie das Kaufversprechen beim Notar. Zahlen Sie 10% Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars. Aufschiebende Bedingungen gelten (Finanzierung, EDB-Genehmigung).
Due Diligence
Der Notar überprüft den Grundbuchauszug, prüft auf Belastungen und bestätigt die PDS-Eignung. Ihr Anwalt kann unabhängig verifizieren.
Endgültiger Kaufvertrag
Unterschreiben Sie den endgültigen Vertrag beim Notar. Zahlen Sie den Restkaufpreis. Erhalten Sie Schlüssel und Grundbuchauszug.
Häufig gestellte Fragen
Können deutsche Staatsbürger Immobilien auf Mauritius kaufen?
Ja. Deutsche Staatsbürger können Immobilien über das PDS-Schema (Property Development Scheme) mit einer Mindestinvestition von 375.000 USD kaufen. Dies berechtigt auch zu einer Aufenthaltsgenehmigung.
Wie finanzieren deutsche Käufer Immobilien auf Mauritius?
Deutsche Käufer können über mauritianische Banken (MCB, SBM) mit bis zu 70% Financing, deutsche Banken mit internationalen Portfolios oder Barangebote finanzieren. Währungsrisiken können durch Devisentermine abgesichert werden.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es für deutsche Käufer?
Keine Kapitalertragssteuer, keine Erbschaftssteuer, Mieteinkünfte mit 15% für Nichtansässige besteuert und ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Mauritius.
Bereit, auf Mauritius zu kaufen?
Unser Team ist auf die Unterstützung deutscher Käufer beim Kauf von Immobilien auf Mauritius spezialisiert. Holen Sie sich Expertenberatung zu Finanzierung, rechtlichem Prozess und den besten Immobilien für Ihre Bedürfnisse.